房地產開發(fā)資質標準
　　1級資質
　　1.注冊資本不低于5000萬元；
　　2.從事房地產開發(fā)經營5年以上；
　　3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；
　　4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達百分之100；
　　5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；
　　6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的zhuan業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
　　7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責 人具有相應zhuan業(yè)中級以上職稱；
　　8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、chu售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
　　我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔bao修責任。
　　商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。
　　房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
　　9.未發(fā)生過重大工程質量事故。
　　二級資質
　　1.注冊資本不低于2000萬元；
　　2.從事房地產開發(fā)經營3年以上；
　　3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；
　　4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達百分之100；
　　5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；
　　6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的zhuan業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
　　7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應zhuan業(yè)中級以上職稱；
　　8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；
　　9.未發(fā)生過重大工程質量事故。
　　3級資質
　　1.注冊資本不低于800萬元；
　　2.從事房地產開發(fā)經營2年以上；
　　3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；
　　4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達百分之100；
　　5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的zhuan業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
　　6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應zhuan業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應zhuan業(yè)初級以上職稱；
　　7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　8.未發(fā)生過重大工程質量事故。
　　四級資質
　　1.注冊資本不低于100萬元；
　　2.從事房地產開發(fā)經營1年以上；
　　3.已竣工的建筑工程質量合格率達百分之100；
　　4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的zhuan業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
　　5.工程技術負責人具有相應zhuan業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應zhuan業(yè)初級以上職稱，配有zhuan業(yè)統(tǒng)計人員；
　　6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　7.未發(fā)生過重大工程質量事故。
　　新設立房地產開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質證書》核準標準
　　《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》第六條規(guī)定：
　　新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自ling取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；
　　注冊500萬
　　（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；
　　（二）企業(yè)章程；
　　（三）驗資證明；
　　（四）企業(yè)法定代表人的shen份證明；
　　（五）zhuan業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；
　　（六）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
　　《暫定資質證書》
　　房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)。
　　《暫定資質證書》you效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》you效期，但延長期限不得超過2年。
　　自ling取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》you效期不得延長。
　　第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》you效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。
　　第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。
　　第九條 臨時聘用或者jian職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。